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23线城市限购将拉开 燕郊楼市退潮风雨欲来

来源:新浪新闻 作者: 编辑:新浪新闻 2019-05-06 14:32:58
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自“京十五条”出台后,北京楼市的投机性乃至投资性需求迅速打压归零。然而,按下葫芦浮起瓢,河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市却因非限购成为新宠。

隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区,自限购实施以来,逐渐成了市场的“香饽饽”。据北京中原地产调查统计,燕郊凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米已经上涨到6月份的8800元/平方米,而东贸国际花园等小区也突破了万元大关,成交均价站上了11000元/平方米的历史最高价位。

燕郊房价超当地收入水平

中原地产三级市场研究总监张大伟表示,“目前燕郊的市场需求大部分是外地需求,这使得房价虽然绝对值不高,但已超过当地人的收入水平,存在后续调控的可能性。”

北京四季地产研究院副院长郑向东表示,新的限购可能会分批次进行,第一轮可能会增加50多个二、三线城市,加上前期已经限购的40多个城市,将会达到100个左右。像廊坊这种地级城市能否被纳入限购仍是未知数,而对于燕郊这种更小级别的地区就更难确定。

“限价令”,楼市调控新思路?

除了限购政策之外,河北香河此前推出的“限价令”或许能为北京周边地区的楼市调控带来新思路。今年6月中旬,香河要求对新建商品房预售、销售价格进行限制,普通住房销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米。

张大伟表示,燕郊等市场不太可能实施严格的限购,而限价同样能起到减少非理性炒作的作用。

开发商也在行动。据机构统计,在环北京的河北省8月将有超过15个项目入市,远超之前的平均每月8至10个的水平。张大伟表示,一是因为这些地区受到北京限购的影响,需求确实提高了;二是受到二三线城市限购扩大的消息刺激,趁政策未出之前尽早出货。(记者 孙春祥)

本文引用自:申博百家乐 | http://www.hfmzx.com/

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